各位大大，小弟最近去看了幾個新建案也談了價錢，發現在按計算機的時候代銷都是總坪數*單價+車位再算，可是不是已經說雨遮不計價了嗎?不是應該要總坪數扣掉雨遮坪數再算價錢比較合理?請解惑? 謝謝
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依內政部的規定，建照若是某第一個時間之前，雨遮計坪又計價 ，即雨遮可登記至權狀，可在銷售合約計價。
建照若是某第二個時間之前，第一個時間之後，雨遮計坪但不計價 ，即雨遮可登記至權狀，但不在銷售合約計價 (鬼才相信)。
建照若是某第二個時間之後，雨遮不計坪且不計價 ，即雨遮不可登記至權狀，也不在銷售合約計價 (信不信由你)。
某第一個時間，某第二個時間，請自己 Google.
還有，房屋銷售每棟不同價，沒有 "每坪單價" 這種事，之後合約也不會有，更不可能用 "總坪數*單價" 賣你。代銷初談會給你一張手寫的小紙條，上面是某編號(某棟某樓)的 "總價"，與其他面積坪數，車位的資料。按計算機通常算的是 "總價/總坪數"。就算手寫了每坪單價也無實在意義。
請勿糾結在此算法上，無意義與有害身心。
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雨遮有無計坪計價不知道.看總坪數總價.
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雨遮新法規:...見下列範例圖.
107年建照.法規雨遮不可登記不可計價
為何修改(雨遮)法規?
*見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑.
..雨遮要登記多少面積.開發商可自己決定
..雨遮登記坪數少.不代表雨遮面積真的少
*奇摩:雨遮偷不成.建商用樑柱虛坪吃飽
*傻傻分不清.土星環假雨遮/外露大樑柱?
..外露樑開窗登記雨遮.無開窗登記主建物
..室外柱登記公設.本小利大.樓越蓋越美
土星環大雨遮圖.直橫井字條.越蓋越龐大
外推大樑粗柱圖.柱越蓋越粗.樑越推越深
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107年.地政局:重新定義(雨遮法規).
1.窗戶或開口兩側外緣向外起算<50公分
2.窗戶或開口上緣<50公分範圍才是雨遮
3.雨遮範圍.不可超過.直上層樓地板之下
..需<50公分的遮蔽物.這地方才叫雨遮
..樓上的雨遮給你用.你的雨遮給樓下用
..新制廢除雨遮屋簷.不準登記雨遮屋簷
.
土星環假雨遮/外露樑外露柱假雨遮.
..107年後建照.它們不準再登記雨遮
..它們不是(外牆開窗<50公分)遮蔽物
新制廢除屋簷雨遮後..個人認知
1.雨遮>1M.計容積.登記主建物或小公
...雨遮<1M.登記雨遮或登記花台
2.陽台>2M.計容積.登記主建物或小公
...陽台<2M.登記陽台或登記花台
3.台中市(陽台綠建築)增加10%容積
...陽台可增至4米面積.華麗樓+富貴
...它也是室內坪.面積比客廳主臥大
請問.什麼是陽台?.雨遮?.花台?.露台?
搜尋: 雨遮是指啥?雨遮花台.傻傻分不清
搜尋: 三張圖教會你分辨雨遮陽台與露台
..仔細閱讀這些作者說明.矛盾越讀越亂
..還是不懂.雨遮陽台花台主建物室內坪
不論陽台雨遮花台露台.使用者需付費
這些建造成本.一定在總價總坪數收回
..建商賣總價.賣總坪數.其它細節隨便
..天下沒有白吃的午餐...別睜眼說瞎話
..華麗樓:是陽台雨遮外露樑柱拼湊出來
..華麗樓:陽台雨遮有N個.坪數大總價高
..樸實樓:1後陽台無雨遮.坪數小總價低
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