小弟今年已經29了，因為最近一直在規劃如何在正常工作下仍然可以替自己增加額外收入。
唯一想到的念頭就是 蓋房子出租加減收租金肯定有所幫助。
地點：員林鎮員林國中附近巷子內了，約莫45坪但是扣除外面通道可能實際居住只有35-37左右。
一開始想到的是 目前台鳳那在蓋的醫院從業人員或許也有租屋上需求。
已經說服家人反正那間舊房子放在那邊也不會生錢...與其放在那邊不如重建來租屋。
但是自建六樓費用+衛浴 家電 家具 安全設施 消防 粗算可能要達到一千八百萬。
心中盤算著蓋6樓 一樓5間套房 (包水、網路、第四台 電視 冷氣 )預計五千元。
但心中仍然會怕，如果出租率未達原本預計的8成，那要還銀行貸款壓力勢必很大
這樣投資家裡是有人說 是否會跨太大步了...
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確實目前鎖定的租客 其實是醫院的從護人員，仍會怕...醫院到時有蓋宿舍提供員工居住。
我應該就趴在地上了吧...
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這個方法是否可行呢>>??<<
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iestlpeggy wrote:
小弟今年已經29了，因為最近一直在規劃如何在正常工作下仍然可以替自己增加額外收入。
唯一想到的念頭就是 蓋房子出租加減收租金肯定有所幫助。
地點：員林鎮員林國中附近巷子內了，約莫45坪但是扣除外面通道可能實際居住只有35-37左右。
一開始想到的是 目前台鳳那在蓋的醫院從業人員或許也有租屋上需求。
已經說服家人反正那間舊房子放在那邊也不會生錢...與其放在那邊不如重建來租屋。
但是自建六樓費用+衛浴 家電 家具 安全設施 消防 粗算可能要達到一千八百萬。
心中盤算著蓋6樓 一樓5間套房 (包水、網路、第四台 電視 冷氣 )預計五千元。
但心中仍然會怕，如果出租率未達原本預計的8成，那要還銀行貸款壓力勢必很大
這樣投資家裡是有人說 是否會跨太大步了...
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確實目前鎖定的租客 其實是醫院的從護人員，仍會怕...醫院到時有蓋宿舍提供員工居住。
我應該就趴在地上了吧...
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這個方法是否可行呢>>??<<
我在台北，所以也不熟悉南部的情況
首先
你應該要去調閱都市計畫圖
並且知道您的使用分區及容積率
才能知道如何規劃，能蓋幾坪，是否有建築線
當然，面前的巷道決定你能夠興建的總高度
如果為四米，估計您容積會有用不完的情況
如果外面通到為您所有持有的既成巷道(非計畫道路)，那是可計入容積申請建照
當然你的基地面積的最小寬度與深度得符合可申請建築執照的最小面積
不見得要建套房，如果套房好，收租後可以整棟或於興建時分戶一個門牌賣掉
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只是後來搬到台中去了 但從小到大幾個月就要回去一次
幾個難聽的狀況 要賺包租公的錢是需要付代價的
最重要的是 包租公不是閒閒沒事等錢進來的
樓主的觀念是基於那種只租一間房客又好搞的狀況
那種每月多收個幾千塊頂多一兩萬的小包租公還好
不管技術與資金 多間房屋出租的管理 管理本身就是問題
591的大大有做過統計 10間房子是一個人專業管理的平均值
20間應該是極限了 我是指不上班專門管房子的喔
如果邊上班還要管房子 房子少房客好還好
房子太多出了狀況 工作又有壓力 會痛不欲生
如果要做管理的工作 建議家裡要有其他人幫忙才行
市場研究有做過嗎? 這是很重要的 請真的好好了解
除了潛在租客以外 也要做一些競爭者的分析
樓主大大最主要的競爭對象就是透天改裝的的分租套房
員林應該很多透天厝 附近的透天厝要賣多少錢 改裝要多少錢
樓主算一算就知道這生意可不可以做 別人怎麼看很重要
如果透天的成本不到千萬 改裝再花個一百多萬 變成分租套房
一個4樓透天就改個10間 自己房子跟這些房子的競爭態勢為何?
當然有人建議就用小套房來蓋好了 蓋好分戶後也可出售處理
但員林是否合適 員林市區附近有一些套房的例子 可以去參考一下
不過大大的土地只有45坪 建蔽率 60% 容積率 360% (假設台北商一標準)
能夠蓋多少間套房需要甚麼樣的裝備 還有未來的管理都是要事先想好的
台北市與新北市 這種小坪數的小套房這樣來處理是沒有問題的
但是員林我不了解 不敢亂建議 樓主可以來北部看看這種基地30-40坪的小宅
其實這些小宅都蓋得很漂亮 當然造價也不便宜 這是市場區隔
台北很多人可以接受較高的房租換取較好的生活品質
但員林可以接受嗎? 樓主大大要去多多了解一番
租客的部分 按照樓主大大的敘述 我只能說很危險
房子出租千萬不能倚靠單一客源 要先想好替代方案
目前我對小坪數出租市場的了解 外配已經漸漸成為客源的一部份了
不要懷疑 外配房客的管理難度也不低 千萬不要想得太簡單
樓主大大還算年輕 連老先覺與老前輩在篩選房客都常被鬼遮掩
年輕人來做包租公的生意 還是要多些人生歷練才好
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